Son muchas las dudas que propietarios e inquilinos acumulan sobre el cuidado y mantenimiento de su caldera, desde LegƔlitas resolvemos algunas cuestiones a tener en cuenta ya que requiere ciertos cuidados para garantizar su utilidad ademƔs de la responsabilidad legal que conllevan estos aparatos.
ĀæCuĆ”les son los plazos legales para revisar una caldera?
Las calderas de gas de uso domĆ©stico deben pasar una revisiĆ³n periĆ³dica obligatoria para asegurar su buen funcionamiento, por este motivo la revisiĆ³n de la caldera de gas es de carĆ”cter obligatorio y debe realizarse cada dos aƱos segĆŗn lo dicta el Reglamento de instalaciones tĆ©rmicas en los edificios (RITE).
Es obligatorio que todas las calderas de gas con una potencia inferior a 70Ā kW pasen una revisiĆ³n exhaustiva cada dos aƱos y en el caso de aquellas que tengan una potencia superior tendrĆ”n que hacerlo todos los aƱos.
El objetivo de la revisiĆ³n de la caldera es asegurar el correcto funcionamiento del aparato, su eficiencia y la ausencia de riesgo para todas aquellas personas que habitan en la vivienda o edificio en el que estĆ” instalada la caldera.
Desde LegĆ”litas recordamos que en ningĆŗn caso debemos confundir la revisiĆ³n de la caldera con la inspecciĆ³n periĆ³dica obligatoria del gas, ya que tal como recoge el Real Decreto 238/2013 de 5 de abril, ambas tienen una periodicidad y un objetivo distinto y en la segunda se inspecciona la instalaciĆ³n completa incluyendo contador, tuberĆas y llaves, juntas y gomas y ventilaciĆ³n de la vivienda.
ĀæQuiĆ©n es responsable del mantenimiento y reparaciĆ³n de la caldera?
El propietario de la caldera es el Ćŗnico responsable de que la revisiĆ³n no se pase de plazo ya que ningĆŗn caso lo serĆ”n la compaƱĆa comercializadora del gas ni el fabricante de la caldera. Ese mantenimiento podrĆ” hacerlo cualquier profesional autorizado, ya sea del servicio tĆ©cnico oficial de la caldera, de la compaƱĆa de gas, o de un tĆ©cnico independiente. Sin embargo, no hay que olvidar que la manipulaciĆ³n de la caldera realizada por un profesional no cualificado puede provocar graves accidentes.
AdemĆ”s, en el caso de los pisos de alquiler asĆ lo disponen el artĆculo 1554.2 del CĆ³digo civil y el artĆculo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos. El mantenimiento, revisiĆ³n o reparaciĆ³n de la caldera correrĆ” por cuenta del propietario de la vivienda y tendrĆ” que asegurarse de que la realiza un tĆ©cnico autorizado.
ĀæQuĆ© sucede si no hago la revisiĆ³n?
Lo primero a tener en cuenta es que puede ser motivo de multas, por no mantener las inspecciones al dĆa, y ademĆ”s en caso de cualquier incidencia o accidente el seguro no estĆ” obligado a correr con los gastos de los problemas ocasionados.